2022世界杯买球赛官网（中国）有限公司-打破房子“不卖不敢买”窘境，青岛“优鲜卖”按下换房快进键

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打破房子“不卖不敢买”窘境，青岛“优鲜卖”按下换房快进键近期，青岛房地产买卖又活泼了其起来。9月28日，青岛市房地产业协会发布数据，2022年第38周青岛市商品房成交面积22.4万平方米，环比上涨了77%，成交量显着上涨。而这背面，一方面是青岛近期活跃出台的利好方针，另一方面也有出售形式的立异，例如“优鲜卖”。青岛的蒋先生表明：“一向想换房，有看好的房子可是自己的房子还没卖不敢出手，‘优鲜卖’让我走出了购买到心仪房子的第一步。”什么是“优鲜卖”？9月26日，青岛市房地产业协会宣布《关于推行职业“好阅历 好做法”事例的告诉》，向全市开发企业、生意公司推行一项打通二手房售卖、新房认购流程的新形式——“优鲜卖”。所谓“优鲜卖”，是贝壳青岛探究推出的“优鲜卖”形式，详细来看，该服务形式中，购房者与开发企业、贝壳签定三方协议，与开发企业签定新房认购协议，并与贝壳渠道协作生意公司签署房源加快售卖协议。在协议中，约好旧房售卖时刻周期，在此期间，开发企业协助购房者确认意向房源，贝壳渠道协作生意公司帮客户经过线上流量歪斜、生意人端线上线下聚集推行加快旧房出售。若旧房成功售出，则客户能够处理接下来的新房购买流程；若旧房未售出，则开发商交还定金，客户无需承当违约危险。终究，经过三方合力，一起协助客户成功置换，为购房者提高换房功率、兜底换房危险，能够打破房子“不卖不敢买”的窘境，为改进需求购房者兜底换房危险，激起商场生机。贝壳研究院调研数据显现，在所有客户购房需求中，改进性需求占比约为54%，其间改进换新房的需求占比超越30%。而传统二手房出售流程很长，过程中换房周期危险不可控。贝壳研究院数据显现，8月要点50城二手房业主均匀卖房周期为65天，较去年同期延伸3天。详细的，在卖掉二手房、购买新房的整个过程中，时刻节点很难把控，各联接是否顺利，怎么保证资金安全、交给安全，往往成为置业者的痛点地点。经常出现总算比及旧房成交了，心仪的房源也没了，而轻率定新房，又有或许带来违约危险。青岛蒋先生叙述了自己体会优鲜卖的阅历。“8月初，我预备卖房进行置换，朋友介绍找到了德佑生意人张颖，生意人先了解了我的换房需求后，又依据需求匹配契合我需求的房源也实地看了房。我当即对看的房源十分满意，回去同家人商议后，当天挂牌了自己寓居的房子。由于不知道挂牌房子的成交周期，新房也不敢交定金也就无法确认看好的房源。”“恰巧9月初贝壳推出了‘优鲜卖’项目，我对‘优鲜卖’十分感兴趣，对置换房子无危险方面十分认可。随即再次看房承认确认房号，之后经过和家人商议后2天就定上了自己喜爱的房子。”“我对贝壳渠道‘优鲜卖’很认可，经过这个产品能够提早确认自己心仪的房子，即使将来自己房子未出售掉也不会发生违约和个人的经济损失，很安心。”“值得全国商场重视”不仅仅是购房者，房企人员和生意人也对“优鲜卖”表明了极大必定。青岛国泰华府项目营销担任人马存浩表明：“现在许多新房买家都是置换型购房人，在商场下行期，购房人为了尽量削减不确认性，更倾向于卖出后再买新，这大大拉长了购买周期，但优鲜卖拉通了开发商、生意公司和购房人，为卖旧买新发明了快速通道，让更多改进群体能定心购房。”“这个形式对咱们项目能带来直接拉动。咱们也乐意为此供给便当，一旦用户二手房出售不畅，能够交还新房认购定金。”蒋先生的经济人，青岛市德佑生意人张颖说：“‘优鲜卖’这个产品特别好，它充沛处理了置换客户资金时刻点上的问题。现在商场上，不少刚需客户资金紧张，手头十分宽余的客户仅占少量，置换的需求比重较大。在实践作业过程中，大多数客户不卖房子不敢买，房子卖不出去，就造成了‘死循环’。‘优鲜卖’产品的推出很大程度上给了客户一颗定心丸，让置换的客户能够去出手。别的，‘优鲜卖’对生意人作业的专业度也将有更高的要求，生意人需求赶快帮房源匹配到适宜的客户，能倒逼生意人不断提高服务功率和质量，满意客户及商场新的需求。”闻名地产分析师严跃进以为，从此次贝壳青岛优鲜卖的形式看，实践上表现了十分好的“卖旧换新”的导向。从此类事务的形式看，购房者、房企和贝壳会签定一个协议，在此类协议下，房企将购房者意向房源确认，一起贝壳渠道协作的生意公司加快房东二手房房源的出售。此刻购房者获得了一个选择权，即假如房东二手房成功出售，那么就能够把确认的新房项目进行认购。而假如二手房买卖失利，那儿新房不认购也没有违约危险。此类形式在青岛进行了推行，受到了中介和房东等认可，一起此次青岛房协将此类形式列为职业好阅历好做法的第一个事例，具有十分好的演示效应。“此类形式值得全国商场的重视，是现在企业层面在换房方面的一个重要立异，具有活跃的含义。此次贝壳青岛的立异，充沛表现了企业或渠道活跃优化事务、立异思想，为房东换房拓荒了一条新路途。这既是加快二手房买卖的形式，也是促进新房去库存的形式。此类形式最大的亮点是，让房东获得了更大的选择权。假如房东后续二手房买卖失利，其新房可买也可不买，没有违约危险或心思担负，这就使得房东会比较乐意参加此类形式。此类形式在当时激活改进型住宅需求方面有十分好的值得学习的当地，各地在四季度房子促销中，也要活跃鼓舞企业立异出售形式，在立异中更好推动住宅出售作业，一起提高买卖的快捷性和安全性。”严跃进表明。文/王西岭